swissbook (swissbook) wrote,
swissbook
swissbook

Недвижимость в Швейцарии

Написала статью про покупку недвижимости в Швейцарии и получение здесь ипотечного кредита. Теперь я знаю все!

Статью можно почитать здесь http://seaside-home.ru/?id_razd=161

Или прямо тут:

Дом в Швейцарии: где, как и за сколько можно купить недвижимость в Швейцарии

Недвижимость в Швейцарии обладает определенной притягательностью для сильных мира сего. Все мы ищем спокойное место, где можем комфортно жить и растить детей. Швейцария - идеальный мир для семейного человека, не гоняющегося за суетой.

Есть много стереотипов о недоступности недвижимости в Швейцарии для иностранцев. Отчасти это правда, но лишь отчасти. Нет ничего недоступного для человека со средствами и желанием поселиться в Швейцарии. Просто надо знать особенности функционирования местного законодательства, закономерности менталитета швейцарских властей и культурные особенности.

Если нет времени и желания постигать эти аспекты швейцарской жизни самостоятельно - можно обратиться к профессиональным консультантам, на рынке недвижимости Швейцарии есть несколько компаний, работающих с русскоязычными клиентами и готовыми к их специфике вопросов и задач.

Кантоны Швейцарии - какой выбрать?

Есть стереотип, что в Швейцарии иностранцы не могут купить недвижимость и получить гражданство. Это, действительно, только стереотипы.

Во-первых, купить недвижимость в Швейцарии россиянин может почти в любом кантоне (области), кроме самых густонаселенных, например - Цюриха или Женевы. Не надо расстраиваться, если вы любите именно эти два города и очень хотите жить поблизости от них. Вы можете поселиться в соседнем кантоне, на самой границе с любимым Цюрихом или Женевой. Для Цюриха таким соседним кантоном является Санкт-Галлен. Для Женевы - кантоны Во и Вале.

Список кантонов, где иностранцы могут покупать недвижимость в Швейцарии:

  • Аппенцелль-Ауссерроден

  • Берн

  • Гларус

  • Граубюнден

  • Нидвальден

  • Обвальден

  • Санкт-Галлен

  • Ури

  • Шаффхаузен

  • Швиц

  • Вале

  • Во

  • Невшатель

  • Фрибур

  • Юра

  • Тичино



Во всех этих регионах любой иностранец может купить недвижимость, при условии, что площадь дома не превышает 200 м. кв, а площадь участка земли - 1000 м. кв.

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в Швейцарии на 11 месяцев в году. Перепродать недвижимость можно только через 5 лет, либо в виду очень серьезных причин - изменение финансовой ситуации, ухудшение здоровья и т.п.

Во-вторых, в Швейцарии можно получить гражданство через 5 или 10 лет проживания в стране, в зависимости от степени интеграции в местное сообщество, знание языка и финансовую независимость (наличие работы или постоянного дохода). Наличие недвижимости в Швейцарии не является поводом для получения гражданства, но значительно увеличивает ваши шансы на это.

Ограничения при покупке недвижимости в Швейцарии иностранцами

Иностранцы могут покупать недвижимость в Швейцарии почти везде, за исключением нескольких перенаселенных кантонов. Учитывая, что всю Швейцарию можно проехать на автомобиле за несколько часов - это не очень большая проблема.

Однако, надо быть в курсе некоторых ограничений на покупку недвижимости в Швейцарии иностранцами.

Так, согласно закону «Об ограничении прав на приобретение земельных участков иностранными гражданами» (Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland) от 16 декабря 1983, который в Швейцарии называют Законом «Lex Koller», в каждом кантоне есть свои квоты на продажу недвижимости иностранцам. Ежегодно на всю Швейцарию выделяется 1500 таких квот, которые и распределяются между кантонами. Этого количество вполне достаточно, т.к. граждане из стран ЕС могут свободно покупать недвижимость в Швейцарии, квоты для них не нужны. Действие этого закона также не распространяется на тех, у кого есть ВНЖ типа "B" и "C" в Швейцарии.

Поэтому, при покупке недвижимости в Швейцарии гражданам России сперва нужно заполнить анкету и подать заявку (через нотариуса) на получения квоты. Это занимает 2-3 месяца.

Подавать заявку на квоту не требуется, если вы оформляете покупаемую недвижимость на компанию, контрольный пакет которой принадлежит гражданам Швейцарии, а доля иностранцев - не больше 30%. Обычно, в этом случае россияне регистрируют компанию в Швейцарии и нанимают двух номинальных директоров-швейцарцев, выплачивая им зарплату и ведя бухгалтерскую отчетность. Это дорого, но иногда имеет смысл при покупке элитной недвижимости в Швейцарии.

При покупке коммерческой недвижимости в Швейцарии, к которой относятся склады, офисы, отели, рестораны, магазины, пром. площади и т.п - разрешение получать не нужно, покупка этого типа недвижимости никак не ограничивается. При этом, покупка коммерческой недвижимости на сумму более 200 тыс. Евро может быть поводом для получения ВНЖ в Швейцарии.

Процедура покупки недвижимости в Швейцарии

Покупать недвижимость в Швейцарии легко и приятно. Вся процедура покупки, проверки и регистрации собственности проходит через местного нотариуса и занимает 2-3 месяца. Нотариус несет личную ответственность за соответствие сделки местным законам и правильность оформления договора.

Важно найти такого нотариуса, с которым у вас сложится взаимопонимание во всех смыслах. От нотариуса зависит если не почти все, то очень многое и лучше найти такого специалиста, которому вы сможете доверять. Сегодня в Швейцарии работает достаточное количество англо- и русскоязычных нотариусов.

Стоимость услуг нотариуса обычно составляет 0.2-1% от суммы сделки.

Если покупатель - физическое лицо, то для заключения сделки от него потребуется только паспорт. Если юридическое, то оригинал и копия свидетельства о регистрации его предприятия, а также доверенность.

Процедура покупки и оформления недвижимости в Швейцарии состоит из следующих несложных этапов:

1. Выбор недвижимости в желаемом кантоне

2. Выбор нотариуса

3. Составление договора о намерениях у нотариуса и внесение депозита (10% от суммы сделки)

4.Нотариус направляет запрос в соответствующие кантональные органы на получение квоты. Опытные нотариусы советуют подавать такие заявки, а значит, и покупать недвижимость в Швейцарии, в первой половине года, когда квоты еще неизрасходованы. Процесс занимает, в среднем, 2 месяца.
Если продавец недвижимости уже получил такую квоту на продаваемый объект (так бывает при продаже элитной курортной недвижимости), то покупателю уже не нужно получать квоту, он минует этот этап.

5.После получения разрешения на покупку от властей, нотариус составляет договор купли-продажи, а продавец и покупатель подписывают его либо лично, либо через представителя по доверенности. На этом этапе покупатель перечисляет остальную сумму за покупаемую недвижимость, а также оплачивает дополнительные расходы. Все расчеты ведутся через нотариуса - на его счет покупатель перечисляет все средства, а затем нотариус перечисляет деньги продавцу недвижимости, удержав стоимость своих услуг и расходы на регистрацию и налог.

6.Нотариус регистрирует нового собственника в Земельном реестре. Процесс занимает 2-3 недели. После регистрации покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Швейцарии и получает об этом соответствующие документы.

Кстати, в Земельном реестре Швейцарии любой желающий может получить информацию о собственнике и его недвижимости.

Стоимость недвижимости в Швейцари

Есть стереотип, что в Швейцарии иностранец может купить только дорогую и элитную недвижимость.

Отчасти это правда, потому что уровень цен на недвижимость в Швейцарии очень высок, особенно в крупных городах. Если вы хотите купить квартиру или дом в Цюрихе, Женеве, Монтре или Берне - будьте готовы потратить не менее 1 млн. Евро. В этом смысле, действительно, недвижимость в Швейцарии стоит дорого, в сравнении с другими странами Европы.

Однако, в Швейцарии иностранец может купить недорогое (по швейцарским меркам) жилье. В Швейцарии можно купить квартиру и даже небольшой дом начиная от 300 тыс. Евро. За эти деньги можно купить себе скромное шале в Альпах, в кантоне Граубюнден.

За 670 тыс. Евро можно купить просторный дом с пятью комнатами недалеко от столицы Швейцарии - города Берн.

Современная вилла с прекрасным видом на Женевское озеро в пригороде курорта Монтре (Швейцарская ривьера!), стоит 995 тыс. Евро.

Если вы ищете для покупки коммерческую недвижимость, то за 2 350 000 Евро продается отель-ресторан "Villa Eugénie", расположенный у подножья горы, на берегу Женевского озера, напротив швейцарского курорта Монтре.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Швейцарии

Как мы уже писали, стоимость услуг нотариуса составит 0.2-1% от суммы сделки.

Кроме того, покупатель недвижимости должен заплатить налог на смену собственника объекта недвижимости – 0,0-3,30%, а также сбор за регистрацию в Земельном регистре – 0,25%.

Комиссия агентства по продаже недвижимости обычно составляет 3-5%.

Итого, при покупке недвижимости в Швейцарии покупатель несет дополнительные расходы 2-5% от стоимости недвижимости.

Ипотека в Швейцарии для россиян!

Вопреки всем стереотипам, россияне могут получить в швейцарском банке кредит на покупку недвижимости в Швейцарии.

Как правило, получить такой кредит можно только в крупном швейцарском банке. Обратитесь с заявкой на ипотечный кредит в такие швейцарские банки, как Credit Suisse AG, PostFinance AG, Raiffeisen Schweiz Genossenschaft, UBS AG, Zürcher Kantonalbank.

Как правило, россиянам предоставляют кредит на сумму в 60% от стоимости недвижимости (местным жителям - 80%). При рассмотрении заявки, банк будет учитывать вашу кредитную историю, стабильность и величину вашего дохода, повседневные расходы вашей семьи, источники дохода, состояние здоровья и возраст.

Особенно приятно то, что ставки по ипотечным кредитам в Швейцарии - одни из самых низких в мире. В среднем, кредит с фиксированной ставкой на 5 лет выдается под 1.6% годовых, на 8 лет - 2% годовых, на 10 лет - 2.4% годовых.

Кредит иностранцам обычно выдается на срок от 2 до 10 лет.

Seaside-home.ru







Tags: быт, деньги, дом, квартира, недвижимость в швейцарии, семья
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments